En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Vivaldo, que acaba de asumir en esta nueva posición, destacó el desafío que tiene por delante donde será responsable de varios países de Sudamérica donde C21 tiene presencia. Subrayó que la experiencia que ya trae de los mercados de Argentina y Uruguay puede ser trasladada a otros países donde se presentan en estos contextos oportunidades para aprovechar en el sector inmobiliario. "Hay que entender mucho más la importancia en el mercado de la globalización, a veces los negocios están de adentro hacia afuera", sostuvo en la nota.

En Real Estate Milenium 106.7 Rosso contó porqué empezó su propio proyecto luego de 20 años de haber acompañado a Jorge Pérez em The Related. Profundizó acerca de los muchos cambios que se están viviendo en Miami post Covid, que pasó a ser de una ciudad de veraneo a ser de vivienda permanente, y se convirtió en una ciudad en serio. Describió quiénes están invirtiendo en el mercado inmobiliario, en la ciudad, hay muchos desarrollos de oficinas, que han tenido un gran crecimiento. Acerca de los precios subrayó que la inversión en real estate hay que ponerlo en otros parámetros, los ladrillos siempre han sido un buen resguardo. También habló sobre la idea de "desarrollar en Bariloche con un emprendimiento sobre el lago Nahuel Huapi y reiteró que Bs As es una ciudad increíble pero difícil para trabajar, aún así siempre hacemos cosas en Argentina"

En Real Estate Milenium 106.7 conversamos con Meliton acerca de este proyecto "+ Colonia", un mega proyecto que une dos ciudades, un liezo verde donde se propone realizar una urbanización o smart city con conectividad, sustentabilidad, una ciudad para emprendores. Destacó que los nómades elijan vivir donde trabajan, que ya hay 3 proyectos a desarrollarse, son 200 hectáreas, de las cuales 100 son urbanas, la primera propuesta son 800 unidades. Dijo que están trabajando con instituciones educativas, tecnológicas.

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Santiago sobre su visión acerca del momento actual de la construcción, "siempre soy optimista pero también realista, es un año complicado para trabajar, inflación del 100 %, no hay créditos, déficit de vivienda, escasez de dólares, complicaciones con los materiales, es un contexto complejo, al mismo tiempo soy un defensor de la Argentina y apostar por el país y CRIBA es un claro ejemplo de ello". Destacó que la empresa quiere seguir creciendo, "Estamos en 14 proyectos en Argentina y otros 6 o 7 en Uruguay, estamos con 500 mil metros cuadrados en construcción, el plan es seguir creciendo en otros países de Latinoamérica".

En Real Estate Milenium charlamos con Diego Aguirre, CEO de Construyo al Costo acerca de si es conveniente stockear materiales en este contexto. Además habló del programa Club al Costo y de la Comunidad de Negocios, que lleva adelante la empresa para trabajar en red.

En Real Estate Milenium by Ouners, habló del arreglo con el FMI, "no tenemos nada, viaja, no viaja, hay una gran cantidad de rumores, el FMI prestó 47 mil millones de dólares a Argentina, y no puedo hacer un papelón, está obligado a llegar a un acuerdo, y Argentina juega con eso. Son dos borrachos que van caminando y se agarran uno a otro para no caerse. Massa llegó y se disfrazó de héroe para arreglar un problema que generó Martín Guzmán, pero no lo puede arreglar porque no tiene poder político, Argentina hace 12 años que vive por encima de sus posibilidades. El Banco Central no tiene más dólares, entonces imprime dinero y se genera una inflación del 115 %, se pierde poder adquisitivo. Hay un círculo ruinoso, hoy en nuestro país, los activos valen menos de lo que tienen que valer, hay que ver si el gobierno es más normal o no en 2024 o 2025. El Merval, las acciones de empresas en los últimos 5 años aumentaron más que el dólar Blue, las propiedades aumentaron menos que el Blue, la impresión es que hay que armarse una posición en Real Estate pq básicamente está barato, y esto hay que fundamentarlo, si los activos de empresas valen más, hoy un depto o local comercial a medida que pase el tiempo valdrá más. Yo compraría un local comercial en barrios o zonas con población con buen poder adquisitivo, la gente comprará en su barrio".

En Real Estate Milenium Blachman contó desde Miami cuál es la real situación del mercado inmobiliario en la ciudad, dijo que hay mucha gente de Canadá, NY, Minnesota que se han mudado a La Florida, también hay una gran migración de latinos que fueron afectados por las políticas económicos de sus países buscaron este destino para rehacer sus vidas. Destacó que hay muchas propuestas inmobiliarias en Miami pero costosas, los valores actuales no dan para flippear. Se notó en Aventura un aumento de inventario, es una oportunidad para el comprador y existen chances en otras áreas de La Florida. Destacó que está trabajando en el armado de un proyecto en Orlando, donde las unidades son eficientes, con espacio optimizado con valores aproximados cuando se lance en 350 mil dólares, esto permitirá el alquiler temporario y destacadas rentas.

En Real Estate Milenium charlamos con Claudio sobre el auge de los barrios y urbanizaciones cerradas a partir de la pandemia, "la demanda sigue siendo sostenida, mas que nada gente de mediana edad, con hijos en edad escolar, notamos que en los últimos meses aumentaron las consultas con respecto a estos desarrollos. Los consumidores finales son los que están tomando las decisiones. Lo que vemos es que puede haber gente que estaba en los barrios que ya no tienen a sus hijos, que buscan como edificios o condominios en esos mismos barrios o en algunos casos volver a la ciudad. Se están repensando los desarrollos, cambian los club house que ahora suman otro tipo de espacios, el tema del co working, debemos ver qué valor agregado le podemos sumar al cliente". No veo al credito hipotecario en el corto o mediano plazo, dependerá de lo que pasa en el país.

Charlamos con Leandro en Real Estate Milenium By Ouners sobre los números del mercado inmobiliario argentino, "venimos viendo una tendencia positiva, más allá de los hechos de las elecciones que afecta las decisiones de las personas, pero han aumentado las consultas, el 40 % que entra a Zonaprop está buscando un inmuebles para comprar y el 60 para alquilar, desde ya que nos falta la palanca del crédito hipotecario que no se ve en el corto plazo. Acerca del mercado de Lima destacó que participaron de una fería recientemente, donde en 3 días se realizaron 700 transacciones, es un mercado muy dinámico que se mueve por el crédito hipotecario. Más del 60 % de las busquedas son de venta, aún tiene mucho por crecer.

Noticias en Real Estate Milenium y la posibilidad de invertir en Asunción, Paraguay en el proyecto Zuba 18 de la mano de Pablo Gampel

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Anz acerca de su empresa que tiene por objetivo invertir con propósito, es una plataforma que conecta inversores con fines humanitarios, aumentando su capital y obteniendo buenas rentabilidades. Contamos con filantroinversión en aguas, medio ambiente, salud, inmobiliaria. En 2009 con Real Estate empezamos, es la descentralización del banco hipotecario, lo hacemos con Equity & Help, un inversor compra 3 casas por 150 mil dólares, son casas en remate, tenemos inversores de 16 países y contamos con un portafolio de 60 millones de dólares. Luego ese inversor financia a una familia y obtiene rentabilidades muy atractivas. El 71 % de nuestros inversores reinvierten con nosotros.

El Sr House realizó en el Real Estate Milenium su columna sobre la estrategia para cuidar mejor tus finanzas personales.

Charlamos en Real Estate Milenium 106.7 con uno de los referentes del mercado inmobiliario de Rosario, "estamos con varios proyectos en ejecución, 30 mil metros cuadrados, Rosario es un fenómeno especial, este año se han aprobado más de 400 mil metros cuadrados. El Real Estate sigue siendo un resguardo de valor. En la pospandemia la gente buscó espacios verdes, ambientes más amplios, trabajamos mucho más en los amenities. Nos está yendo muy bien en nuestro proyecto de Asunción, hemos vendido en preventa el 30 %, hay inversores argentinos que lo quieren para renta, estamos en un barrio muy aspiraciones, y empezamos a tener consumidores finales paraguayos. Es el barrio más alto de Asunción, Nuestros productos son un hijo más, uno quiere ser parte del éjido urbano y ayudar a un cambio. Estamos estudiando opciones en Bs As, hay mercado para todo tipo de inversores y viceverda, Argentina está muy bien hoy para invertir, hay oportunidades en todos lados, hoy lo más importante es el timming".

Charlamos en Real Estate Milenium 106.7 con Matías sobre el mercado, destacó "que hay que analizar bien las oportunidades que ofrece el mercado, mas que nada pos pandemia. Los nuevos proyectos hoy revalorizan y reconfiguran sus amenities. La necesidad del traslado al trabajo se reduce, hay nuevos localizaciones para estos emprendimientos, y la gente joven empieza a apuntar a estos proyectos. Veo un posicionamiento en ubicaciones de los developers que antes costaba, y también arman las estructuras de su proyecto como para poder financiar al comprador".

En Real Estate Milenium by Ouners charlamos con Cintia sobre el crecimiento de los alquileres temporales, en CABA hoy ya superan las 15 mil propiedades. "Un alquiler temporario es para contratos cortos, un día, semanal, mensual y la propiedad tiene que estar muy bien equipada, como si fuera un hotel", dijo Azpiazu. Destacó que los contratos son dolarizados, "hoy hay muy pocas propiedades en este sector, pero de acuerdo a los barrios, monoambientes en el corredor pueden estar en los 500 a 600 dólares y en Puerto Madero hasta los 1500 dólares. Este fenómeno tiene que ver con el turismo extranjero, los estudiantes que vienen a CABA y el sector corporativo". También se hacen contratos pautados por un año entre las partes, lo que se busca es que no se vean afectados por la Ley de Alquileres. Cuando hay movimiento con el dólar siempre las propiedades se ajustan, pero la gente especula con los dólares en la mano. Es el mercado mismo el que te pone el valor".

En Real Estate Milenium by Ouners charlamos con Flavio Galli, CEO del Grupo Tueroc sobre el desarrollo de la zona sur de la Ciudad, del Distrito Tecnológico, "es el mejor modelo pensado por un gobierno, fue sumamente beneficioso para todos, desarrolladores, empresas, vecinos, ahora estamos a la espera del nuevo Gno de Jorge Macri, él ha hablado de la necesidad de crecimiento de la zona sur. También el desarrollador habló del mercado, del gran movimiento de decisiones pre electoral, y dejó un pronóstico alentador para la construcción una vez que las condiciones logren mejorar y dejo que los desafíos pasan por la arquitectura, por la sostenibilidad, por pensar cómo desarrollar, los nuevos sistemas de construcción, la diferencia pasa por otro lado".

En Real Estate Milenium by Ouners, Magnin desmenuzó el mercado inmobiliario de CABA con cifras, "cifras mata relato", algunos productos en Recoleta está en mínimos históricos, en Bs As hay 130 mil propiedades en venta, "hoy el que hace cosas diferentes vende, hay que tasar bien la propiedad y comercializar bien. El 3 amb promedio en Flores se está cerrando en 85 mil dólares, valores ridículos. La baja en algunos barrios supera el 50 por ciento, esto sucedió muy pocas veces en la historia, lo relevante es que está todo muy barato. El 4 amb promedio en Caballito está en 175 mil, yo cuando arranqué hace unos años valía 280 mil dólares. Argentina está barata respecto a países limítrofes, se están dando un montón de distorsiones en nuestro mercado".

En Real Estate Milenium Anz habló sobre la plataforma que permite a los inversores conectarse con causas humanitarias, aportar el capital mientras ayudan a un área de la humanidad sin necesidad de donarlo, acá el capital vuelve y genera renta. "Estamos presentes en 14 países, la filantroInversión inmobiliaria es una de nuestras ramas, ya que tenemos en salud, medio ambiente. Basicamente el concepto es convertirse en el banco hipotecario para familias en EE.UU. La FED, es el inversor número 1 del mundo, primero en Oro, ellos compran hipotecas, entienden el mercado y ganan 2,5 o 3 % anual, no como en Equity & Help que ganan entre 8 y 12 %, destacó Anz.

En Real Estate Milenium charlamos con Lucía sobre la actualidad de los mercados inmobiliarios de Montevideo y de Punta del Este, destacó que en la Ciudad Capital, las rentas rondan el 5 % en los proyectos de vivienda promovida. También habló del mercado de Punta del Este y destacó su actividad más que nada en el movimiento de venta de casas de locales y de argentinos.

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Erlich acerca de los proyectos de la desarrolladora CEK, destacó cómo es el desarrollo pos pandemia, y sostuvo que "si mantenemos lo que viene pasando en los últimos meses va a ser, por lo menos hasta junio, un año de mucho movimiento". Dijo que la mente del usuario y el consumidor cambió un poco luego de la pandemia, "buscan mayores espacios, balcones aterrazados, home office, hoy la vedette del mercado es el tres ambientes, estamos desarrollando la marca Black". El Socio de CEK destacó que en los últimos meses empezó a aparecer el inversor, argentinos que viven afuera, más que nada por la expectativa de cambio y también el inversor local.

Charlamos con De Hoz en el programa sobre qué cosas tener en cuenta a la hora de la adhesión a un fideicomiso inmobiliario. "El fideicomiso es un contrato que le puede permitir al desarrollista hacerse de fondos para la compra de un lote abre el juego a los fiduciantes adherentes a participar. Es importante, prestar atención al fiduciante, al fiduciario, al plazo de la obra, los amenities, los planos, y hay que saber que el título es perfecto, recalcamos que los títulos que provienen de fideicomisos, cuando salís con la adjudicación de tu unidad, ese título de propiedad es perfecto como la compraventa, permuta, donación, etc. Y hay que saber que el patrimonio está resguardado, cualquier acreedor personal del desarrollista, del fiduciario o fiduciante no puede ir contra ese patrimonio, solo pueden ir los acreedores del fideicomiso".

En Real Estate Milenium, Daniela contó el desarrollo del KM 56,5 de Pilar que realiza Grupo Coria, que siguen vendiendo muy bien, con buen ritmo, familias que buscan mudarse al verde, "con los valores que venden un dos amb chico en CABA, en el Km 56,5 se comprar un 3 ambientes con amenities y en el verde". También está funcionando muy bien el alquiler temporal, "hay muchos inversionistas que lo buscan, nosotros le ofrecemos el paquete completo en todo el proceso y dejan excelente renta". Entre ambos proyectos Cañada Village y Altos de la Cañada se construyen más de 500 unidades, una "mini ciudad". Grupo Coria, es como un llave en mano, con desarrolladora, constructora, alquiler temporal, venta, todo en uno". La gente valora mudarse y no tener que hacer nada, porque te entregamos la unidad completa".

Charlamos con Francisco en el programa sobre lo que se demanda y vende en el mercado de Asunción, destacó que "en Petra terminarán el año con 14 proyectos entregados, como desarrollistas buscamos aggiornar el camino hacia el que va a demandar el producto, en Paraguay el 40 % de la población tiene menos de 25 años, hay mucha demanda en vivienda, Paraguay brinda muy buenas rentas para el inversor en el mercado de alquiler que es del 7 al 9 % en alquiler tradicional y alquiler temporal un 15 % bruto, es una plataforma muy interesante". "Los proyectos de Petra están ubicados cerca de los dos grandes generadores de tráfico. El joven hoy desarrolla su calidad de vida de otra manera, cerca del shopping y del ocio, Paraguay tiene un turismo corporativo muy grande". Sobre los montos de inversión en los proyectos afirmó que "deben tener un precio y ubicación acorde a la renta que se espere, las unidades de 1 dormitorio empiezan en 65 a 80 mil dólares y de dos dormitorios desde 105 a 120 mil dólares. Son precios que no varían durante la obra y se financian durante la misma".

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Balzer sobre la actualidad de la desarrolladora, que lleva 4 años en el sector y realiza proyectos en barrios como Colegiales en Caba. Desde Concretio desarrollaron las marcas Bakú y Praga hoy enfocado en los consumidores finales y con muy buena calidad constructiva. Explicó que los consumidores hoy buscan unidades más grandes y mejores servicios. Destacó que buscan desarrollar en barrios con muy buena calidad de vida y comercializan con un diseño financiero adaptado al inversor o consumidor.

En Real Estate Milenium by Ouners, Guasti habló del milagro de Paraguay y el sustento en años "de un trabajo muy prolijo en políticas macroeconómicas, son años de estabilidad monetaria sostenidos, que hacen que el pasado, el presente y futuro sean prósperos". Destacó que "Asunción ha crecido mucho y ha recibido mucha inversión extranjera, se ha desarollado la clase media, la industria y el turismo y por eso se da la demanda en el mercado inmobiliario". Sostuvo que en Petra "busca abastecer la demanda genuina con elementos diferenciados y valores agregados, desarrollamos pro ejemplo una línea de edificios pet friendly, llegamos a un segmento de clase media qye compra para ellos con financiación bancaria, tenemos hoy 19 proyectos en Petra, 12 terminados". Guasti afirmó que "estamos muy cerca de la gente, en calidad y en servicio, desarrollamos en la zona de Villa Morra y del paseo La Galería". Elogió los cambios de la ciudad, con excelentes propuestas gastronómicas y el crecimiento de Asunción. "Tenemos clientes de todos lados, no sólo locales sino argentinos, y también europeos, alemanes, italianos, polacos"

En Real Estate Milenium 1067 Karas detalló cómo invertir con la plataforma Dividenz, que es del grupo Chomer, adquieren edificios residenciales ya construidos, alquilados que generan en forma inmediata muy buenas rentabilidades en distintos mercados inmobiliarios de diferentes ciudades de EE.UU. Se puede invertir desde 50 mil dólares para ingresar a este sistema multifamily, ahora se puede ingresar desde 10 mil dólares para probarlo, lo interesante, explicó Karas es que en estos edificios viven los locales que nunca van a dejar de pagar su alquiler.

En Real Estate Milenium charlamos con Di Maggio sobre distintos sectores del mercado inmobiliario, el Director de Depa Inmobiliario destacó que hay que leer entre líneas en el mercado, hay mucho dinero dando vuelta, la gente no confía en los bancos. De acuerdo a su opinión los precios van a seguir bajando hasta que haya nuevas expectativas, "hay que decir las cosas como son", destacó, dijo que no hay reglas claras en la Argentina. Hoy se escuchan bastante las contraofertas. Expresó que los lotes en barrios cerrados llegaron a aumentar un 300 % en promedio y que en la Ley de alquileres el más perjudicado es el inquilino.

En Real Estate Milenium by Ouners, De Simone destacó que este es el mejor año de ventas en los últimos 5 años, sostuvo que la compra en pozo, de los proyectos se mueve a partir de julio hasta mitad de diciembre. En cuanto a las microinversiones, nosotros buscamos entre los inversores y compramos terrenos, son cifras desde 20 a 30 mil dólares y se obtiene en dos o tres años entre un 20 y un 30 por ciento, gana más y retira la plata mucho antes. Habló además del desarrollo de un barrio como Villa Ortúzar, "los terrenos en Villa Urquiza son costosos, en cambio en Ortúzar los developers los buscan, tenes el subte cerca, Chorroarín, Triunvirato, zona baja y tenes todo bastante cerca, se está vendiendo el m2 entre 1200 y 1300 dólares con la venta de pozo ya empezada".

En Real Estate Milenium charlamos con Toribio acerca del dinamismo del sector inmobiliario, considera que la gente está aprovechando esa situación ya que los valores dejaron de bajar y en algunos lugares empezaron a rebotar, "la gente cambió la forma de vivir luego de la pandemia". Hay un horizonte donde la gente piensa que en 15 meses se podrían resolver algunos problemas. Destacó que hay extranjeros comprando en Buenos Aires

En Real Estate Milenium by Ouners, la referente del mercado inmobiliario habló sobre dónde invertir hoy en el mercado inmobiliario y en este contexto. "Es un mercado muy segmentado, hay clientes que buscan distintas opciones, los que quieren una activo que se pueda apreciar, los que se vuelcan a lo más premium que puede crecer en precio. Hoy hay mucha emocionalidad puesta, aún también en las inversiones, donde hay una cuota de racionalidad". Destaca que hoy a una búsqueda de tomar decisiones, se definieron los candidatos. Es muy importante hoy el rol de los brókers en esta instancia. Es cierto que tenemos muchas más consultas que concreciones, la tecnología nos ayuda a empatizar y a brindarle una mejor experiencia al cliente". Sostuvo que los desarrolladores están con ganas de satisfacer a la demanda, que tienen mayor profesionalismo y quieren estar a la altura de una demanda mucho más exigente".