En Real Estate Milenium 106.7 conversamos con Meliton acerca de este proyecto "+ Colonia", un mega proyecto que une dos ciudades, un liezo verde donde se propone realizar una urbanización o smart city con conectividad, sustentabilidad, una ciudad para emprendores. Destacó que los nómades elijan vivir donde trabajan, que ya hay 3 proyectos a desarrollarse, son 200 hectáreas, de las cuales 100 son urbanas, la primera propuesta son 800 unidades. Dijo que están trabajando con instituciones educativas, tecnológicas.

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Verónica sobre cómo generar valor hoy en el mercado inmobiliario y cómo distinguirse. Pagola ocupa el cargo de Directora Ejecutiva y CEO de la empresa inmobiliaria más grande del mundo, Century 21 desde el 1 de abril. Contó sobre los pilares que trabajan en la empresa para lograr resultados luego de un 2020 con una drástica caída de operaciones. Habló de lo clave de la información.

En Real Estate Milenium by Ouners, habló del arreglo con el FMI, "no tenemos nada, viaja, no viaja, hay una gran cantidad de rumores, el FMI prestó 47 mil millones de dólares a Argentina, y no puedo hacer un papelón, está obligado a llegar a un acuerdo, y Argentina juega con eso. Son dos borrachos que van caminando y se agarran uno a otro para no caerse. Massa llegó y se disfrazó de héroe para arreglar un problema que generó Martín Guzmán, pero no lo puede arreglar porque no tiene poder político, Argentina hace 12 años que vive por encima de sus posibilidades. El Banco Central no tiene más dólares, entonces imprime dinero y se genera una inflación del 115 %, se pierde poder adquisitivo. Hay un círculo ruinoso, hoy en nuestro país, los activos valen menos de lo que tienen que valer, hay que ver si el gobierno es más normal o no en 2024 o 2025. El Merval, las acciones de empresas en los últimos 5 años aumentaron más que el dólar Blue, las propiedades aumentaron menos que el Blue, la impresión es que hay que armarse una posición en Real Estate pq básicamente está barato, y esto hay que fundamentarlo, si los activos de empresas valen más, hoy un depto o local comercial a medida que pase el tiempo valdrá más. Yo compraría un local comercial en barrios o zonas con población con buen poder adquisitivo, la gente comprará en su barrio".

En Real Estate Milenium Blachman contó desde Miami cuál es la real situación del mercado inmobiliario en la ciudad, dijo que hay mucha gente de Canadá, NY, Minnesota que se han mudado a La Florida, también hay una gran migración de latinos que fueron afectados por las políticas económicos de sus países buscaron este destino para rehacer sus vidas. Destacó que hay muchas propuestas inmobiliarias en Miami pero costosas, los valores actuales no dan para flippear. Se notó en Aventura un aumento de inventario, es una oportunidad para el comprador y existen chances en otras áreas de La Florida. Destacó que está trabajando en el armado de un proyecto en Orlando, donde las unidades son eficientes, con espacio optimizado con valores aproximados cuando se lance en 350 mil dólares, esto permitirá el alquiler temporario y destacadas rentas.

En Real Estate Milenium charlamos con Breccia sobre el panorama 2023 del mercado inmobiliario de Montevideo, Punta del Este y Colonia. "Nuestro mercado está sólido, está volviendo la gente a las ciudades revirtiendo el efecto cuarentena, en 2022 se hicieron 51 mil compraventas, un 15 % más que en 2021, 3500 millones de dólares en total. Hay una buena demanda de inversores extranjeros, en Montevideo lo más demandado es proyectos con vivienda promovida, los argentinos lo buscan mucho por las exoneraciones tributarias. Hay una rentabilidad superior al 5 % anual. En Punta del Este hay valores récords en desarrollos, promedio 4500 dólares el M2, también es un mercado estable. Colonia se consolida también como una ciudad satélite de Bs As, hubo un crecimiento de operaciones de un 25 % respecto de 2021. Carmelo es otro destino que anda muy bien".

En Real Estate Milenium charlamos con el referente inmobiliario que realizó un análisis de todo el sector inmobiliario. Además hizo referencia al mercado de La Plata, y como desarrollista destacó que buscan ver lo que demanda el mercado y en donde está la demanda y cómo puede pagar el producto y en base a eso desarrollan el proyecto. También hizo un análisis del futuro del sector en 2022 expresando que hoy es la oportunidad de entrar al mercado inmobiliario.

Charlamos con Leandro en Real Estate Milenium By Ouners sobre los números del mercado inmobiliario argentino, "venimos viendo una tendencia positiva, más allá de los hechos de las elecciones que afecta las decisiones de las personas, pero han aumentado las consultas, el 40 % que entra a Zonaprop está buscando un inmuebles para comprar y el 60 para alquilar, desde ya que nos falta la palanca del crédito hipotecario que no se ve en el corto plazo. Acerca del mercado de Lima destacó que participaron de una fería recientemente, donde en 3 días se realizaron 700 transacciones, es un mercado muy dinámico que se mueve por el crédito hipotecario. Más del 60 % de las busquedas son de venta, aún tiene mucho por crecer.

Charlamos en Real Estate Milenium 106.7 con uno de los referentes del mercado inmobiliario de Rosario, "estamos con varios proyectos en ejecución, 30 mil metros cuadrados, Rosario es un fenómeno especial, este año se han aprobado más de 400 mil metros cuadrados. El Real Estate sigue siendo un resguardo de valor. En la pospandemia la gente buscó espacios verdes, ambientes más amplios, trabajamos mucho más en los amenities. Nos está yendo muy bien en nuestro proyecto de Asunción, hemos vendido en preventa el 30 %, hay inversores argentinos que lo quieren para renta, estamos en un barrio muy aspiraciones, y empezamos a tener consumidores finales paraguayos. Es el barrio más alto de Asunción, Nuestros productos son un hijo más, uno quiere ser parte del éjido urbano y ayudar a un cambio. Estamos estudiando opciones en Bs As, hay mercado para todo tipo de inversores y viceverda, Argentina está muy bien hoy para invertir, hay oportunidades en todos lados, hoy lo más importante es el timming".

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Diego acerca de la actualidad del mercado inmobiliaria, cómo hay que operar en este sector en esta coyuntura. Habló de una necesidad de establecer una comunicación muy frecuente con el propietario para saber si quiere o no vender su inmueble. Hoy se vende un depto cada 60 publicados. Destacó el rol del profesional inmobiliario y explicó lo que sucede con los precios de los inmuebles.

En Real Estate Milenium by Ouners charlamos con Flavio Galli, CEO del Grupo Tueroc sobre el desarrollo de la zona sur de la Ciudad, del Distrito Tecnológico, "es el mejor modelo pensado por un gobierno, fue sumamente beneficioso para todos, desarrolladores, empresas, vecinos, ahora estamos a la espera del nuevo Gno de Jorge Macri, él ha hablado de la necesidad de crecimiento de la zona sur. También el desarrollador habló del mercado, del gran movimiento de decisiones pre electoral, y dejó un pronóstico alentador para la construcción una vez que las condiciones logren mejorar y dejo que los desafíos pasan por la arquitectura, por la sostenibilidad, por pensar cómo desarrollar, los nuevos sistemas de construcción, la diferencia pasa por otro lado".

En Real Estate Milenium charlamos con Antonella acerca del lanzamiento de la segunda etapa de Torres Cardinal, "es un proyecto de la desarrolladora Liderus de Uruguay, es el primer proyecto de ellos, la primera etapa se entregó y ya se habitó, ahora estamos en la segunda etapa, es la culminación del complejo". Explicó que son dos torres de 13 pisos con unidades de 1,2 y 3 dormitorios, desde 99 mil dólares. "Maldonado no deja de crecer, los propietarios de la primera etapa quedaron muy conformes con la rentabilidad alta que lograron, que es del 5 % anual en dólares". Sostuvo que el público es argentino en más de un 70 %, luego tenemos brasileros, italianos y uruguayos, que buscan la tipología de un dormitorio". Torres Cardinal es un proyecto de alta calidad constructiva, estratégicamente ubicado y adaptado a la vida pospandemia dado los excelentes servicios que ofrece como espacios verdes y varios amenities.

En Real Estate Milenium, Daniela contó el desarrollo del KM 56,5 de Pilar que realiza Grupo Coria, que siguen vendiendo muy bien, con buen ritmo, familias que buscan mudarse al verde, "con los valores que venden un dos amb chico en CABA, en el Km 56,5 se comprar un 3 ambientes con amenities y en el verde". También está funcionando muy bien el alquiler temporal, "hay muchos inversionistas que lo buscan, nosotros le ofrecemos el paquete completo en todo el proceso y dejan excelente renta". Entre ambos proyectos Cañada Village y Altos de la Cañada se construyen más de 500 unidades, una "mini ciudad". Grupo Coria, es como un llave en mano, con desarrolladora, constructora, alquiler temporal, venta, todo en uno". La gente valora mudarse y no tener que hacer nada, porque te entregamos la unidad completa".

En Real Estate Milenium, Galli detalló su visión de lo que fue 2021 y cómo empezó para Tueroc este año, habló de los proyectos que están llevando a cabo, del crecimiento del Distrito Tecnológico y se refirió a las posibilidades que ofrece en estos momentos el sector. Destacó la transformación que por la pandemia sufrieron algunos proyectos y el trabajo que hicieron sobra lo urbano. Y bregó por trabajar lo público y lo privado.

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Balzer sobre la actualidad de la desarrolladora, que lleva 4 años en el sector y realiza proyectos en barrios como Colegiales en Caba. Desde Concretio desarrollaron las marcas Bakú y Praga hoy enfocado en los consumidores finales y con muy buena calidad constructiva. Explicó que los consumidores hoy buscan unidades más grandes y mejores servicios. Destacó que buscan desarrollar en barrios con muy buena calidad de vida y comercializan con un diseño financiero adaptado al inversor o consumidor.

En Real Estate Milenium by Ouners, De Simone destacó que este es el mejor año de ventas en los últimos 5 años, sostuvo que la compra en pozo, de los proyectos se mueve a partir de julio hasta mitad de diciembre. En cuanto a las microinversiones, nosotros buscamos entre los inversores y compramos terrenos, son cifras desde 20 a 30 mil dólares y se obtiene en dos o tres años entre un 20 y un 30 por ciento, gana más y retira la plata mucho antes. Habló además del desarrollo de un barrio como Villa Ortúzar, "los terrenos en Villa Urquiza son costosos, en cambio en Ortúzar los developers los buscan, tenes el subte cerca, Chorroarín, Triunvirato, zona baja y tenes todo bastante cerca, se está vendiendo el m2 entre 1200 y 1300 dólares con la venta de pozo ya empezada".

En Real Estate Milenium 106.7 Gariboldi habló sobre la realidad del mercado inmobiliario de Rosario, los desarrolladores siguen construyendo, hay un muy buen nivel de construcción, por supuesto que estamos con un problema de narcotráfico y narcomenudeo, estuvimos en todos los medios del mundo y ahora se están tomando medidas. La Argentina con respecto a LATAM está muy barato en inmuebles, y es una muy buena oportunidad para el mercado, previendo otro escenario en 2024 con otro panorama, sería distinto, la clase política ya no tiene margen. 4 edificios de 2500 m2 generan 2 mil puestos de trabajo, genera un derrame de la economía. Tenemos que ir a un modelo uruguayo con mejores exenciones impositivas para el sector. Lo que más se demanda hoy son los productos para el consumidor final de 1 a 3 dormitorios, los que tienen más seguridad son más buscados".

En Real Estate Milenium Ortolá habló del movimiento de la actividad inmobiliaria en algunas ciudades de la Argentina, además habló de cómo dar un mejor servicio desde el sector y de los valores del M2 para 2024

En Real Estate Milenium, charlamos con Martu sobre el gran movimiento que se está dando hoy en el mercado premium, lo que "más se mueve son departamentos de entre 3 a 5 mil dólares, siempre en CABA, hoy el que tiene flujo de pesos los mete en propiedades, conservan la inversión, algunos invierten en pozo y esperan que se revalorice el producto. Hoy muchos ponen la propiedad en alquiler temporal, quieren la renta en dólares, esto hace dos años no existía. Por eso la oferta de propiedades ha bajado".

En Real Estate Milenium By Ouners charlamos con Boggiano sobre la economía, la designación de Massa y 4 candidatos con chances que parecerían ser Pro mercado, "lo que más importa en un rubro como la construcción son las expectativas, estamos en una situación de un dólar benigno para la construcción, aunque hay un aumento del CAC, aunque luego la inflación va ir comiendo ese costo. Hay un cambio de vientos, pero el cambio de expectativas es lo que termina poniendo la rueda en movimiento. Una parte muy grande de la cartera promedio del argentino invierte en Real Estate posiblemente porque le tiene confianza". "Hay que ver con qué versión de Massa nos encontramos, tampoco Larreta es lo mismo que Bullrich, la mejor encuesta son las PASO".

Charlamos en Real Estate Milenium con Juan Pablo acerca de lo que sucedió en el mercado inmobiliario de Córdoba. Destacó que fue positivo en algunos nichos, como deptos que se destinan al alquiler, también se comportó muy bien el segmento de lotes, aunque estamos aún lejos de la recuperación general. 2023 al ser un año electoral la gente se toma su tiempo para la decisión, pero estimó que sigue siendo muy buen momento para comprar. La expectativa está dada para que este ciclo de precios bajos esté llegando a su fin y en un tiempo los valores irán hacia el alza.

En Real Estate Milenium charlamos con un especialista en el mercado corporativo, Speranza dijo que este mercado tiene una diferencia con el residencial, "las rentabilidades son de largo plazo y en dólares al cambio oficial. Esta subida del dólar del 20/25 % hizo reflejar la realidad y acomodar los valores. Las oficinas es el producto que más sufrió por los cambios de hábito y las nuevas modalidades de trabajo, hoy se van ocupando de distinta manera, el desafío es reconvertir las oficinas". Destacó que hay movimiento en cuanto al mercado de terrenos, y sostuvo que "la logística fue vedette de la pandemia, se ocuparon los depósitos". Habló también del proyecto de la reconversión del Microcentro de la Ciudad de Bs As, participamos en dos proyectos, uno en el mercado del Plata y el viejo Maple en Suipacha 664 que lo ocupará UCEMA".

En Real Estate 106.7 charlamos con un especialista en mercado Premium, destacó que como consecuencia de la pandemia se aceleraron los procesos para que la gente se mudara. Habló de la unión de las puntas entre comprador y vendedor. Describió este segmento del mercado con deptos más caros que la media ubicados en los mejores corredores y avenidas, son productos de 4 mil dólares el m2 y que tiene menos operaciones que las unidades chicas. Subrayó que se deberían vender en no más de 90 días. Y auguró un mejor mercado para 2022, es un muy bueno momento para comprar hoy.

En Real Estate Milenium by Ouners, Levrio destacó los datos más importantes del mercado inmobiliario. Habló de la oferta y la demanda, destacó cierta estabilidad de precios, el m2 no aumenta en dólares. Los permisos de obra siguen un promedio de 2 millones de m2 al año en la ciudad. La obra promedio tiene menos de 2 mil m2, representan el 90 por ciento de los m2 en obra.

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Matías sobre el sector de naves industriales y su visión desde la empresa de Stark Desarrollos. Hizo un repaso sobre cómo la pandemia influyó en este mercado y contó sobre los precios y los próximos proyectos. Además destacó los mejora lugares para desarrollos industriales.

Charlamos en Real Estate Milenium 106.7 con Llambías para realizar un balance de lo sucedido en 2022 y las perspectivas para el año que comienza. Destacó el reconocimiento del premio Clarín obtenido por RED luego de 30 años de trayectoria de la desarrolladora. Dijo que desde la AEV ven un año difícil el que se viene, en cuanto a la inversión, "no vemos el 2023 como un año favorable a la inversión", además se suma un año electoral, donde la gente posterga decisiones. Respecto a 2024, espero una mejoría del mercado, trabajaremos para ello desde la AEV,

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Damián, broker y desarrollador que habló de la coyuntura actual, que al país se lo cambia entre todos; y del lanzamiento del proyecto "Pampa", club de chacras en San Vicente, un emprendimiento de chacras que se amolda a los tiempos que corren con amenities naturales, con 20 hectáreas dedicadas a la producción, huertas, "nos hemos capacitado para poder desarrollar". Este proyecto de chacras es a 10 minutos de Canning, km 50. Pampa, es la síntesis de lo que uno aprendió de chico, que la gente puede tener la tierra, un caballo, será lo más sustentable posible. El consejo de Garbarini, es no aflojar, unir gente, "somos los responsables de crear el hábitat del mañana".

Entrevistamos en Real Estate al Co Founder de TGR, Lo Nigro destacó que el escenario en el corto plazo quién tiene los dólares puede encontrar oportunidades en los distintos segmentos, usados, pozo. Hay mucha gente hoy que está necesitando vender, por es es una opción comprar para remodelar y dejarlo para un Airbnb en barrios como Palermo, Recoleta. En cuanto al pozo, si hay buena espalda del desarrollador, terminan sus proyectos, se puede apostar a los proyectos". Sostuvo que hoy afirmar que los precios, en este contexto, tocaron un piso, es arriesgado, sí quizás, se está achicando entre el precio de publicación y el de cierre".

En Real Estate Milenium 106.7 García Malbrán habló acerca de la medida que dictó la Cámara respecto de la IGJ y la disolución de RE/MAX. Destacó que el camino es el diálogo, "desde CAMESI estamos dispuestos a sentarnos", dijo que es una pelea que es dialéctica. El mercado en general está haciendo lo que hacen las marcas, la forma de trabajo en red, la tecnología, la capacitación. Esta pelea complica el sector inmobiliario"-. Dijo además que los precios deberían dejar de caer y podrían mejorar en los próximos 24 meses".

Se retasó el 25 % de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Los precios bajaron un 35 % en los últimos 3 años, las inmobiliarias se niegan tomar propiedades con valores fuera de mercado. Hay una vuelta de los inversores tenue en el mercado, este es un año de transición en el sector.

Charlamos en Real Estate Milenium 106.7 con Eduardo Bastitta que está desarrollando una nueva ciudad en Colonia Uruguay llamada + Colonia en tierras muy cercanas al puerto de la Ciudad. Se trata de más de 500 hectáreas, con 7 km de playa, donde se realizará una ciudad abierta, sustentable, innovadora, "la ciudad del futuro" definió Bastitta, digital con cultura y con conceptos como gobernanza. "Estamos lanzando el primer Distrito el Génesis, que son 7 edificios, 700 unidades y lanzamos 5 de ellos codesarrollando con Eidico y Argencons en un fideicomiso al costo y nos está yendo muy bien en esta preventa", destacó el desarrollador y habló del concepto de dos orillas por la interacción de Buenos Aires y Colonia.