En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Vivaldo, que acaba de asumir en esta nueva posición, destacó el desafío que tiene por delante donde será responsable de varios países de Sudamérica donde C21 tiene presencia. Subrayó que la experiencia que ya trae de los mercados de Argentina y Uruguay puede ser trasladada a otros países donde se presentan en estos contextos oportunidades para aprovechar en el sector inmobiliario. "Hay que entender mucho más la importancia en el mercado de la globalización, a veces los negocios están de adentro hacia afuera", sostuvo en la nota.

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Sebastián acerca de este sistema de gestión y administración para inmobiliarios pero que ser de suma utilidad para propietarios e inquilinos. Destacó que armaron el sistema hace 4 años ya que encontraron un déficit de tecnología e información en el mercado inmobiliario debido a su experiencia como inquilino. ELA Gestión se desarrolló en pandemia en Argentina y con grandes posibilidades de expandirse a Colombia y Uruguay para llevar la solución a esos países.

Entrevista brindada en el programa Business Plan conducido por Gustavo Grimaldi. Abordaron los temas del mercado de oficinas en la Argentina, el impacto de la liberación del cepo, nuevas tendencias y el incremento de inversores latinoamericanos en el mercado inmobiliario corporativo de España.

Di Stefano participó con su columna en Real Estate sobre la economía de la Arg, las elecciones y lo que pueda pasar con los activos inmobiliarios. "habrá un ajuste de precios relativos, por lo tanto, los precios van a empezar a subir, hace tiempo que venía viendo esta situación, las propiedades van a aumentar porque los costos van a aumentar, gane quien gane no habrá aventureros, los que lleguen ajustarán el sector público".

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Santiago sobre su visión acerca del momento actual de la construcción, "siempre soy optimista pero también realista, es un año complicado para trabajar, inflación del 100 %, no hay créditos, déficit de vivienda, escasez de dólares, complicaciones con los materiales, es un contexto complejo, al mismo tiempo soy un defensor de la Argentina y apostar por el país y CRIBA es un claro ejemplo de ello". Destacó que la empresa quiere seguir creciendo, "Estamos en 14 proyectos en Argentina y otros 6 o 7 en Uruguay, estamos con 500 mil metros cuadrados en construcción, el plan es seguir creciendo en otros países de Latinoamérica".

En Real Estate Milenium charlamos con Diego Aguirre, CEO de Construyo al Costo acerca de si es conveniente stockear materiales en este contexto. Además habló del programa Club al Costo y de la Comunidad de Negocios, que lleva adelante la empresa para trabajar en red.

En Real Estate Milenium by Ouners, habló del arreglo con el FMI, "no tenemos nada, viaja, no viaja, hay una gran cantidad de rumores, el FMI prestó 47 mil millones de dólares a Argentina, y no puedo hacer un papelón, está obligado a llegar a un acuerdo, y Argentina juega con eso. Son dos borrachos que van caminando y se agarran uno a otro para no caerse. Massa llegó y se disfrazó de héroe para arreglar un problema que generó Martín Guzmán, pero no lo puede arreglar porque no tiene poder político, Argentina hace 12 años que vive por encima de sus posibilidades. El Banco Central no tiene más dólares, entonces imprime dinero y se genera una inflación del 115 %, se pierde poder adquisitivo. Hay un círculo ruinoso, hoy en nuestro país, los activos valen menos de lo que tienen que valer, hay que ver si el gobierno es más normal o no en 2024 o 2025. El Merval, las acciones de empresas en los últimos 5 años aumentaron más que el dólar Blue, las propiedades aumentaron menos que el Blue, la impresión es que hay que armarse una posición en Real Estate pq básicamente está barato, y esto hay que fundamentarlo, si los activos de empresas valen más, hoy un depto o local comercial a medida que pase el tiempo valdrá más. Yo compraría un local comercial en barrios o zonas con población con buen poder adquisitivo, la gente comprará en su barrio".

En Real Estate Milenium charlamos con Elvio sobre cómo ayudar hoy a los desarrolladores desde el lado de la comercialización para poder vender. Destacó los puntos más importantes donde hay que poner más el ojo, lo más importante es la localización, la incidencia, el análisis de mercado, y "hay que hacer foco, en el lado B, que es el mercadeo, un mejor mercadeo es lo que determina el éxito de tu desarrollo, que lo que se va a lanzar en el lugar que desarrolles que el mercado lo pueda absorver. Sostuvo que la mirada suya como arquitecto también aporta mucho al desarrollo.

En Real Estate Milenium charlamos con el referente inmobiliario que realizó un análisis de todo el sector inmobiliario. Además hizo referencia al mercado de La Plata, y como desarrollista destacó que buscan ver lo que demanda el mercado y en donde está la demanda y cómo puede pagar el producto y en base a eso desarrollan el proyecto. También hizo un análisis del futuro del sector en 2022 expresando que hoy es la oportunidad de entrar al mercado inmobiliario.

En Real Estate Milenium charlamos con Claudio sobre el auge de los barrios y urbanizaciones cerradas a partir de la pandemia, "la demanda sigue siendo sostenida, mas que nada gente de mediana edad, con hijos en edad escolar, notamos que en los últimos meses aumentaron las consultas con respecto a estos desarrollos. Los consumidores finales son los que están tomando las decisiones. Lo que vemos es que puede haber gente que estaba en los barrios que ya no tienen a sus hijos, que buscan como edificios o condominios en esos mismos barrios o en algunos casos volver a la ciudad. Se están repensando los desarrollos, cambian los club house que ahora suman otro tipo de espacios, el tema del co working, debemos ver qué valor agregado le podemos sumar al cliente". No veo al credito hipotecario en el corto o mediano plazo, dependerá de lo que pasa en el país.

En Real Estate Milenium by Ouners charlamos con Iglesias acerca de la media sanción de las modificaciones a la Ley de alquileres en Diputados "el problema es serio y está ligado a factores económicos, la ley fue mala, ahora juntamos una cierta capacidad para intentar derogar la ley pero si pudimos modificar los artículos que eran los peores, porque no había mercado, los inquilinos estaban en la peor de las situaciones que es la oferta cero. Nosotros lo tratamos ahora porque no tenemos la mayoría, para la derogación contamos con otros bloques, y no tuvimos dictamen de comisión, la verdad es que antes no teníamos los votos. En el Senado no sabemos qué puede suceder, no estamos tan lejos, se está negociando pero podría salir. A los que están preocupados, los inquilinos siguen con el contrato vigente, cambia si se aprueba en el Senado. Yo no voté la Ley de alquileres, me abstuve, en el discurso me opuse claramente, con esto de aprobarse podría haber una reactivación. Tiene que haber mayores libertades sin dudas, volvemos a los dos años y actualización con diferentes índices. No contarán con nuestra colaboración en lo que plantean del mercado de Capitales, no pagaron un solo peso de la deuda privada, tomaron más deuda de la que había para pagar al FMI, adelantan retenciones, no nos vamos a prestar más a las locuras de Massa".

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Gurevich que contó las razones del desembarco de la empresa en el mercado inmobiliario español, GarantíaYa abrió dos oficinas en Madrid y Barcelona. Destacó que es un mercado donde se puede crecer mucho, llegaron hace 5 meses y ya están operando hace 90 días con una gran aceptación del producto. Sostuvo que el tema del mercado de garantías no es sólo de Argentina sino que en Chile, Uruguay, Italia, sucede lo mismo, con la cual la herramienta puede expandirse a nivel mundial, destacandose la aprobación automática, la rapidez y la tecnología, con una asesoramiento 24 horas. Explicó que la empresa en la Argentina sigue creciendo, aún con la incertidumbre que produce la no resolución de la ley de alquileres, dijo la empresa tiene la ventaja de hacerce cargo de la parte jurídica algo muy importante para los propietarios.

Charlamos en Real Estate Milenium 106.7 con Matías sobre el mercado, destacó "que hay que analizar bien las oportunidades que ofrece el mercado, mas que nada pos pandemia. Los nuevos proyectos hoy revalorizan y reconfiguran sus amenities. La necesidad del traslado al trabajo se reduce, hay nuevos localizaciones para estos emprendimientos, y la gente joven empieza a apuntar a estos proyectos. Veo un posicionamiento en ubicaciones de los developers que antes costaba, y también arman las estructuras de su proyecto como para poder financiar al comprador".

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Diego acerca de la actualidad del mercado inmobiliaria, cómo hay que operar en este sector en esta coyuntura. Habló de una necesidad de establecer una comunicación muy frecuente con el propietario para saber si quiere o no vender su inmueble. Hoy se vende un depto cada 60 publicados. Destacó el rol del profesional inmobiliario y explicó lo que sucede con los precios de los inmuebles.

En Real Estate Milenium 106.7 Uriel de Elwic Protect, servicio de verificación y conteo de billetes, habló de cómo prepararse para una operación inmobiliaria, destacó como consejo más grande que el comprador debe preparar el dinero de antemano, ver de donde viene el dinero y cómo está, preparar el pago el día anterior y llevar la plata estirada y no en fajos. El consejo para los vendedores es que revisen sus cobros y para las inmobiliarias que negocien el tipo de resolución de la operación, qué billetes llevar, etc y no desproteger al cliente en un momento tan importante. Subrayó el software con el que trabajan.

En Real Estate Milenium by Ouners charlamos con Flavio Galli, CEO del Grupo Tueroc sobre el desarrollo de la zona sur de la Ciudad, del Distrito Tecnológico, "es el mejor modelo pensado por un gobierno, fue sumamente beneficioso para todos, desarrolladores, empresas, vecinos, ahora estamos a la espera del nuevo Gno de Jorge Macri, él ha hablado de la necesidad de crecimiento de la zona sur. También el desarrollador habló del mercado, del gran movimiento de decisiones pre electoral, y dejó un pronóstico alentador para la construcción una vez que las condiciones logren mejorar y dejo que los desafíos pasan por la arquitectura, por la sostenibilidad, por pensar cómo desarrollar, los nuevos sistemas de construcción, la diferencia pasa por otro lado".

En Real Estate Milenium by Ouners, Magnin desmenuzó el mercado inmobiliario de CABA con cifras, "cifras mata relato", algunos productos en Recoleta está en mínimos históricos, en Bs As hay 130 mil propiedades en venta, "hoy el que hace cosas diferentes vende, hay que tasar bien la propiedad y comercializar bien. El 3 amb promedio en Flores se está cerrando en 85 mil dólares, valores ridículos. La baja en algunos barrios supera el 50 por ciento, esto sucedió muy pocas veces en la historia, lo relevante es que está todo muy barato. El 4 amb promedio en Caballito está en 175 mil, yo cuando arranqué hace unos años valía 280 mil dólares. Argentina está barata respecto a países limítrofes, se están dando un montón de distorsiones en nuestro mercado".

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Alan sobre los proyectos que está desarrollando CEK Group, con 15 años de trayectoria y 22 edificios terminados. Actualmente tiene 5 obras en ejecución en Cañitas, La Imprenta y Núñez, con 80 millones de dólares en venta, Mohadeb destacó cómo cambió el consumidor final con la pandemia y la adaptación de los developers a estas circunstancias. La búsqueda de los alquileres temporarios, en edificios con alma de hotel y el futuro del desarrollo inmobiliario.

Charlamos con De Hoz en el programa sobre qué cosas tener en cuenta a la hora de la adhesión a un fideicomiso inmobiliario. "El fideicomiso es un contrato que le puede permitir al desarrollista hacerse de fondos para la compra de un lote abre el juego a los fiduciantes adherentes a participar. Es importante, prestar atención al fiduciante, al fiduciario, al plazo de la obra, los amenities, los planos, y hay que saber que el título es perfecto, recalcamos que los títulos que provienen de fideicomisos, cuando salís con la adjudicación de tu unidad, ese título de propiedad es perfecto como la compraventa, permuta, donación, etc. Y hay que saber que el patrimonio está resguardado, cualquier acreedor personal del desarrollista, del fiduciario o fiduciante no puede ir contra ese patrimonio, solo pueden ir los acreedores del fideicomiso".

En Real Estate Milenium charlamos con Antonella acerca del lanzamiento de la segunda etapa de Torres Cardinal, "es un proyecto de la desarrolladora Liderus de Uruguay, es el primer proyecto de ellos, la primera etapa se entregó y ya se habitó, ahora estamos en la segunda etapa, es la culminación del complejo". Explicó que son dos torres de 13 pisos con unidades de 1,2 y 3 dormitorios, desde 99 mil dólares. "Maldonado no deja de crecer, los propietarios de la primera etapa quedaron muy conformes con la rentabilidad alta que lograron, que es del 5 % anual en dólares". Sostuvo que el público es argentino en más de un 70 %, luego tenemos brasileros, italianos y uruguayos, que buscan la tipología de un dormitorio". Torres Cardinal es un proyecto de alta calidad constructiva, estratégicamente ubicado y adaptado a la vida pospandemia dado los excelentes servicios que ofrece como espacios verdes y varios amenities.

En Real Estate Milenium Damián habló del evento de Canning Valley 3 llamado "inspiration Set" que se realizará en Plaza Canning el 7 de septiembre de 12 a 22 hs. Diez inspiradores hablarán de sus experiencias, medicos, gente de la ciencia, del sector inmobiliario, de la arquitectura. Además habló del crecimiento de Canning Valley, de la enorme cantidad de hectáreas que aún quedan por desarrollar. Garbarini además adelantó que se viene un nuevo pueblo, muy cerca de Villa María, son 44 parcelas en la zona sur de Ezeiza, destacó que es una nueva localidad sustentable.

En Real Estate Milenium 106.7 charlamos con Balzer sobre la actualidad de la desarrolladora, que lleva 4 años en el sector y realiza proyectos en barrios como Colegiales en Caba. Desde Concretio desarrollaron las marcas Bakú y Praga hoy enfocado en los consumidores finales y con muy buena calidad constructiva. Explicó que los consumidores hoy buscan unidades más grandes y mejores servicios. Destacó que buscan desarrollar en barrios con muy buena calidad de vida y comercializan con un diseño financiero adaptado al inversor o consumidor.

En Real Estate Milenium by Ouners, Guasti habló del milagro de Paraguay y el sustento en años "de un trabajo muy prolijo en políticas macroeconómicas, son años de estabilidad monetaria sostenidos, que hacen que el pasado, el presente y futuro sean prósperos". Destacó que "Asunción ha crecido mucho y ha recibido mucha inversión extranjera, se ha desarollado la clase media, la industria y el turismo y por eso se da la demanda en el mercado inmobiliario". Sostuvo que en Petra "busca abastecer la demanda genuina con elementos diferenciados y valores agregados, desarrollamos pro ejemplo una línea de edificios pet friendly, llegamos a un segmento de clase media qye compra para ellos con financiación bancaria, tenemos hoy 19 proyectos en Petra, 12 terminados". Guasti afirmó que "estamos muy cerca de la gente, en calidad y en servicio, desarrollamos en la zona de Villa Morra y del paseo La Galería". Elogió los cambios de la ciudad, con excelentes propuestas gastronómicas y el crecimiento de Asunción. "Tenemos clientes de todos lados, no sólo locales sino argentinos, y también europeos, alemanes, italianos, polacos"

En Real Estate Milenium charlamos con Di Maggio sobre distintos sectores del mercado inmobiliario, el Director de Depa Inmobiliario destacó que hay que leer entre líneas en el mercado, hay mucho dinero dando vuelta, la gente no confía en los bancos. De acuerdo a su opinión los precios van a seguir bajando hasta que haya nuevas expectativas, "hay que decir las cosas como son", destacó, dijo que no hay reglas claras en la Argentina. Hoy se escuchan bastante las contraofertas. Expresó que los lotes en barrios cerrados llegaron a aumentar un 300 % en promedio y que en la Ley de alquileres el más perjudicado es el inquilino.

En Real Estate Milenium by Ouners, De Simone destacó que este es el mejor año de ventas en los últimos 5 años, sostuvo que la compra en pozo, de los proyectos se mueve a partir de julio hasta mitad de diciembre. En cuanto a las microinversiones, nosotros buscamos entre los inversores y compramos terrenos, son cifras desde 20 a 30 mil dólares y se obtiene en dos o tres años entre un 20 y un 30 por ciento, gana más y retira la plata mucho antes. Habló además del desarrollo de un barrio como Villa Ortúzar, "los terrenos en Villa Urquiza son costosos, en cambio en Ortúzar los developers los buscan, tenes el subte cerca, Chorroarín, Triunvirato, zona baja y tenes todo bastante cerca, se está vendiendo el m2 entre 1200 y 1300 dólares con la venta de pozo ya empezada".

En Real Estate Milenium charlamos con Toribio acerca del dinamismo del sector inmobiliario, considera que la gente está aprovechando esa situación ya que los valores dejaron de bajar y en algunos lugares empezaron a rebotar, "la gente cambió la forma de vivir luego de la pandemia". Hay un horizonte donde la gente piensa que en 15 meses se podrían resolver algunos problemas. Destacó que hay extranjeros comprando en Buenos Aires

En Real Estate Milenium charlamos con Gustavo sobre qué hacer hoy en el mercado inmobiliario, "en Argentina siempre estamos en crisis, siempre nos protegimos con los bienes raíces o el dólar, las inversiones en bienes raíces son muchas, hoy hay mucha oferta y poca demanda, es momento para la venta si es por necesidad, si es para quedarte con la plata no lo hagas, las propiedades se ajustan todos los meses pero no seguirán bajando fuerte. Luego está bueno meterse en proyectos inmobiliarias con cuotas en peses y ajuste del CAC y costo y también está muy bien en meterse en comprar terrenos para luego construir el edificio. Explicó que se está asociando con un desarrollador en Paraguay, que tiene un mercado en auge, seguro desde el punto de vista económico, inflación baja y buenos créditos.

Baruja destacó en Real Estate Milenium by Ouners que "Paraguay es la Suiza de sudamérica, tiene una gran estabilidad, inflación baja y un gran crecimiento económico sostenido y con las tasas impositivas más bajas". Además sostuvo que "en vivienda tenemos un déficit de un millón de viviendas y el nuevo gobierno de Santiago Peña me honró con este cargo, y habrá mucha inversión e impulso en la construcción en los próximos 5 años, estamos apuntando desde el Gobierno a generar mucho empleo en la construcción, y a tener financiamiento a 30 años con bajas tasas para los que alquilan" y el futuro Mtro de Vivienda finalizó: "somos atractivos para los inversores locales e internacionales, y los esperamos en nuestro país".

La CEO de C21 Argentina destacó en Real Estate Milenium by Ouners, que "el real estate está divorciado de la macro, las operaciones se siguen haciendo y con muy buenos números. La gente si tiene la necesidad la concreta sin importar el qué". Destacó el gran crecimiento de Century 21 Argentina en estos más de 4 años y habló del premio recibido por el país en la primera convención de Latam de C21 y explicó lo que se viene para la marca internacional en el mercado.

En Real Estate Milenium by Ouners, la referente del mercado inmobiliario habló sobre dónde invertir hoy en el mercado inmobiliario y en este contexto. "Es un mercado muy segmentado, hay clientes que buscan distintas opciones, los que quieren una activo que se pueda apreciar, los que se vuelcan a lo más premium que puede crecer en precio. Hoy hay mucha emocionalidad puesta, aún también en las inversiones, donde hay una cuota de racionalidad". Destaca que hoy a una búsqueda de tomar decisiones, se definieron los candidatos. Es muy importante hoy el rol de los brókers en esta instancia. Es cierto que tenemos muchas más consultas que concreciones, la tecnología nos ayuda a empatizar y a brindarle una mejor experiencia al cliente". Sostuvo que los desarrolladores están con ganas de satisfacer a la demanda, que tienen mayor profesionalismo y quieren estar a la altura de una demanda mucho más exigente".